2022年7月19日に開催した第89回月例勉強会は「『前払い地代方式』で地主の悩みは一掃される！ ～定期借地の活用事例 ～」と題し、当協会登録専門家でホンダ商事株式会社代表取締役の本田和之氏が登壇いたしました。
概要
今回の勉強会は、「『前払い地代方式』で地主の悩みは一掃される！ ～定期借地の活用事例 ～ 」と題し、話題の「前払い地代方式」の定期借地の仕組みと活用を解説させて頂きました。
◆前払い地代方式の定期借地権について◆
前払い地代方式の定期借地権で土地を貸せば、土地価格の50％程度の資金が手に入り、しかも(権利金のように)取得時には課税されませんし、(保証金のように)契約期限到来時に返済の義務もない、自由に使える資金が得られます。
仮に 50 年で 総額1 億円の一括前払い賃料を支払った場合には、地主は自由に運用できる１億円が手に入り、しかも、多額の一時金を受け取っても、権利金ではないので、一括して一時に課税だされるということはなく、課税上の負担が軽減されます。毎年 200 万円ずつ収益計上し、この部分にだけ課税されることになります。
保証金と比べても、期間満了時に地主に対して多額の債務の返還を負わせることがないため、地主にとっての負担感を相当程度軽減することが可能となります。こうして地主には、無税、無借金のまとまった資金が手に入ることになります。
講師紹介
本田和之
ホンダ商事株式会社 代表取締役
