日本の不動産市場は、いま大きな転換点を迎えています。外国人の居住・投資需要の増加、海外在住者による日本国内不動産の売買、非居住者オーナーによる賃貸運営など、かつては例外的であった取引が、現在では日常的に見られるようになりました。国際化の波は不動産実務のあらゆる場面に及んでいます。
こうした変化は市場の活性化という明るい側面を持つ一方で、実務の現場では、従来の取引では想定し得なかった新しい課題が次々と顕在化しています。本人確認の方法、居住者・非居住者の判定、在留資格の確認、源泉徴収義務、外為法の改正、非居住者間売買の報告義務、偽造在留カードへの対応、海外在住者の署名証明、外国人オーナーの賃貸管理、言語・意思表示の問題、裁判例が示すリスク……これらは、宅建業者・管理会社・司法書士・税理士・行政書士といった多様な専門家が連携しなければ対応することが難しいものです。
こうした複雑な実務に向き合うためには、関係する論点を幅広く整理し、全体を見渡しながら理解することが求められます。本書はそのための「道標」となることを目的として、法務・税務・登記・賃貸管理・仲介など、各分野の専門家が結集し、一冊で完結する体系書として執筆しました。
目次
第1章 外国人・非居住者との売買実務
第2章 外国人・非居住者との賃貸借における実務上の注意点
第3章 在留資格・本人確認・最新動向のすべて
第4章 外国人や非居住者の日本国内にある不動産の売買税務
第5章 非居住者貸主に係る不動産賃貸の税務実務
第6章 異文化と不動産と裁判
第7章 売買契約・賃貸契約の法務リスク
第8章 言語・意思表示をめぐる問題とトラブル発生時の対応
第9章 外国人・非居住者との不動産取引における本人確認、マネー・ローンダリング対策と外為法
第10章 外国人や非居住者が関わる不動産取引の登記
執筆者
松橋輝彦（まつはし てるひこ）
千年建設株式会社 宅地建物取引士
三好貴大（みよし たかひろ）
品川目黒不動産管理株式会社 代表取締役
田端克行（たばた かつゆき）
行政書士法人シティ共同法務事務所 行政書士
尾崎充（おざき みつる）
アクティベートジャパン税理士法人 代表社員税理士
アクティベートジャパン公認会計士共同事務所 総括公認会計士
花光慶尚（はなみつ よしたか）
花光慶尚税理士事務所 代表税理
佐藤徳典（さとう とくのり）
はるか法律事務所 弁護士
髙砂美貴子（たかさご みきこ）
九重桜法律事務所 弁護士
金田繫（かねだ しげる）
弁護士法人瓜生・糸賀法律事務所 弁護士
鈴木美穂（すずき みほ）
司法書士事務所えみち 代表司法書士